449 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 250,4 m² · constr. 1987 · terrain 77 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 319,6 m²
Frontage
227,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 628 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
292298658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 800 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
56097292298658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 91 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 784 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 205 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 705 $ Poids 38 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −17 682 $ | 575 855 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 650 741 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 102 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, Rang du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 618 $/m²) 224,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 205 195 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.