331 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302029225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
56097302029225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±156.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 13 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (2 250 $/m²) 87,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 195 406 $ Poids 49 % |
| 2 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 153 783 $ Poids 30 % |
| 3 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 501 330 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, Rue des Marguerites, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 085 $ Poids 20 % |
| 5 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 509 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 148 472 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 904 $ Poids 5 % |
| 9 | 218, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 198 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.