440 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
988 100 $
Autre · 6 149 $/m² · 160,7 m² · terrain 443 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 058,5 m²
Frontage
306,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 241 500 $
Rôle antérieur 1 906 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302086843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 986 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
1 906 800 $
ID provincial
56097302086843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 95 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 471 000 $ (3 326 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 659 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 590 $ Poids 1 % |
| 3 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.