342 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 134 m² · constr. 1993 · terrain 22 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 064,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 522 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302100324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
56097302100324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 520 $ Poids 42 % |
| 2 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 305 m · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 591 982 $ Poids 37 % |
| 3 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 278 m · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 760 505 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 404 $ Poids 25 % |
| 5 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 605 430 $ Poids 19 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 653 918 $ Poids 17 % |
| 7 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 411 450 $ Poids 17 % |
| 8 | 175, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-14 · 765 m · Vendu 605 000 $ (5 465 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 832 480 $ Poids 14 % |
| 9 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 551 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 432 $ Poids 11 % |
| 11 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 333 674 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +76 834 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 867 445 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.