11 Rue ZÉPHIR-NORMANDIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 147,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302135681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
56097302135681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 56 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 779 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 764 721 $ Poids 39 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 997 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 496 445 $ Poids 36 % |
| 4 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 876 m · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 595 328 $ Poids 27 % |
| 5 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 645 875 $ Poids 27 % |
| 6 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 381 $ Poids 26 % |
| 7 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 432 218 $ Poids 26 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 472 157 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 833 $ Poids 22 % |
| 10 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 722 565 $ Poids 21 % |
| 11 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 841 m · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +69 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 298 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +96 355 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 979 726 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.