18 Rue ZÉPHIR-NORMANDIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 190,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302135769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
56097302135769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 72 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 807 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 688 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 836 552 $ Poids 50 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 882 279 $ Poids 48 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 579 692 $ Poids 30 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 595 783 $ Poids 25 % |
| 6 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −37 889 $ | 485 390 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 738 545 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 571 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 525 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 878 288 $ Poids 9 % |
| 11 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 369 $ Poids 8 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 736 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.