3 Rue ZÉPHIR-NORMANDIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302144861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
56097302144861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 963 $ Poids 45 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 379 917 $ Poids 45 % |
| 3 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 293 $ Poids 41 % |
| 4 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 535 080 $ Poids 41 % |
| 5 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 419 683 $ Poids 40 % |
| 6 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 353 $ Poids 38 % |
| 7 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 765 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 816 m · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 764 $ Poids 30 % |
| 9 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 145 $ Poids 29 % |
| 10 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 297 683 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 499 $ Poids 27 % |
| 12 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 983 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 179 833 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.