14 Rue ZÉPHIR-NORMANDIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302145135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
56097302145135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 58 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 792 621 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 784 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 967 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 628 083 $ Poids 49 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 418 982 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 773 $ Poids 30 % |
| 5 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 512 082 $ Poids 30 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 982 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 665 567 $ Poids 22 % |
| 7 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 936 m · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 612 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 745 205 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 222 $ Poids 14 % |
| 10 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 759 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 679 386 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.