10 Rue ZÉPHIR-NORMANDIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302145611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
56097302145611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 34 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 796 $ Poids 44 % |
| 2 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 381 678 $ Poids 44 % |
| 3 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 003 $ Poids 39 % |
| 4 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 421 449 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 872 $ Poids 39 % |
| 6 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 534 881 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 764 829 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 874 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 951 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 297 554 $ Poids 29 % |
| 10 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 770 $ Poids 28 % |
| 11 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 885 m · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 475 $ Poids 28 % |
| 12 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 360 406 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.