298 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 200,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302153445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
56097302153445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 69 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 774 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 697 936 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 845 647 $ Poids 46 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 679 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 179 $ Poids 33 % |
| 4 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 591 929 $ Poids 31 % |
| 5 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −45 467 $ | 489 913 $ Poids 24 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 758 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 602 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 409 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 511 $ Poids 15 % |
| 10 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 297 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 899 938 $ Poids 7 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 874 782 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.