6 Rue ZÉPHIR-NORMANDIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 211,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +157.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302154057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
56097302154057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 72 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 741 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 726 340 $ Poids 58 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 876 956 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 604 999 $ Poids 32 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −53 843 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 737 657 $ Poids 32 % |
| 5 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −40 415 $ | 507 889 $ Poids 30 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 413 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 624 130 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 442 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +70 418 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 923 061 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 699 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.