4 Rue ZÉPHIR-NORMANDIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 100,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302154344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
56097302154344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 44 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 929 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −9 121 $ | 170 896 $ Poids 48 % |
| 2 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 515 514 $ Poids 40 % |
| 3 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 541 514 $ Poids 37 % |
| 4 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 552 $ Poids 37 % |
| 5 | 169, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (2 250 $/m²) 87,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 207 783 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 736 658 $ Poids 33 % |
| 7 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 977 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 287 986 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 546 670 $ Poids 20 % |
| 9 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 165 311 $ Poids 20 % |
| 10 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 873 463 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 822 342 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 606 117 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.