2 Rue ZÉPHIR-NORMANDIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302154631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
56097302154631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 38 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 531 569 $ Poids 47 % |
| 2 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 264 $ Poids 41 % |
| 3 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 939 $ Poids 40 % |
| 4 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 365 477 $ Poids 39 % |
| 5 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 907 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 177 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 760 010 $ Poids 37 % |
| 7 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 405 195 $ Poids 35 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 990 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 296 076 $ Poids 29 % |
| 9 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 824 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 342 $ Poids 24 % |
| 11 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 869 m · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 564 305 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.