288 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302164757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
56097302164757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 12 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 785 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 157 468 $ Poids 56 % |
| 2 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 512 354 $ Poids 54 % |
| 3 | 169, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 250 $/m²) 87,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 200 132 $ Poids 38 % |
| 4 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 922 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 674 706 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 151 638 $ Poids 25 % |
| 7 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 918 $ Poids 22 % |
| 8 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 399 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 500 366 $ Poids 18 % |
| 10 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 891 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 266 113 $ Poids 18 % |
| 11 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 519 672 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 559 065 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.