286 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302165910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
56097302165910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 36 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 763 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 161 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 523 377 $ Poids 48 % |
| 3 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 904 $ Poids 40 % |
| 4 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 687 770 $ Poids 34 % |
| 5 | 169, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (2 250 $/m²) 87,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 204 857 $ Poids 33 % |
| 6 | 229, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 422 $/m²) 109,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 104 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 154 803 $ Poids 25 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 865 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 270 655 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 510 214 $ Poids 23 % |
| 10 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 733 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 987 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 569 227 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −61 324 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 812 186 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.