282 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 139 m² · constr. 1963 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302175182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
56097302175182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 799 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 995 $ Poids 56 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 357 $ Poids 48 % |
| 3 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 417 778 $ Poids 48 % |
| 4 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 489 $ Poids 44 % |
| 5 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 457 669 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 718 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 586 678 $ Poids 38 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 655 666 $ Poids 32 % |
| 8 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 074 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 542 499 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 371 735 $ Poids 21 % |
| 12 | 351, Route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 423 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 063 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.