276 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
376 100 $
Autre · 1 525 $/m² · 246,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302176730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
56097302176730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 15 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 548 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 630 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 208 $ Poids 55 % |
| 3 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 902 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 231 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 868 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +100 822 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 924 639 $ Poids 33 % |
| 6 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 538 553 $ Poids 30 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 914 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +24 095 $ | 622 131 $ Poids 26 % |
| 8 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 879 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 881 m · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 710 496 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 825 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 017 283 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.