441 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 12 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 173,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 390 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302228397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
56097302228397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 62 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 741 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 782 320 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 981 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 850 639 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 913 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 866 870 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 580 990 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +7 123 $ | 176 041 $ Poids 32 % |
| 6 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 917 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 303 943 $ Poids 31 % |
| 7 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 987 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +72 635 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 920 511 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 528 $ Poids 23 % |
| 9 | 140, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 580 450 $ Poids 21 % |
| 10 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 415 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 973 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 641 348 $ Poids 17 % |
| 12 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 183 386 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.