435 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 95,4 m² · constr. 1980 · terrain 9 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 956,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302228881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
56097302228881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 595 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 42 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 157 755 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 680 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 703 172 $ Poids 49 % |
| 3 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 931 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 590 $ Poids 38 % |
| 4 | 169, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (2 250 $/m²) 87,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 201 820 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 593 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 865 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −71 870 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 801 640 $ Poids 28 % |
| 7 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −13 266 $ | 162 100 $ Poids 22 % |
| 8 | 239, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 227 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 846 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 276 205 $ Poids 20 % |
| 10 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 603 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 544 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 528 720 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.