427 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 10 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 051,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302238941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
56097302238941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 56 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 456 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 593 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 750 907 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 908 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 930 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 867 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 960 970 $ Poids 46 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 355 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 809 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +110 539 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 984 049 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 488 702 $ Poids 22 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 661 724 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 910 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +81 620 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 907 929 $ Poids 16 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 680 280 $ Poids 15 % |
| 11 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 037 $ Poids 15 % |
| 12 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 423 237 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.