419 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 203,2 m² · constr. 1978 · terrain 20 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 226,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 585 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302246566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
56097302246566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 87 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 764 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 764 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 858 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 627 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −40 415 $ | 497 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 336 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 909 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 916 409 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 709 491 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 547 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 611 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 842 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 623 $ Poids 40 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 594 662 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 899 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 392 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 925 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 904 773 $ Poids 13 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 936 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +77 558 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 886 152 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.