425 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 163,1 m² · constr. 1980 · terrain 10 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 261 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302247397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
56097302247397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 69 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 405 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 807 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 876 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 426 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 638 928 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 582 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 558 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 689 606 $ Poids 19 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 757 514 $ Poids 18 % |
| 8 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 952 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 811 437 $ Poids 17 % |
| 9 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 676 274 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 520 584 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 983 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 621 620 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.