415 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 182,4 m² · constr. 1981 · terrain 20 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 911,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 538 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302255216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
56097302255216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 78 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 273 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 967 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 679 857 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 578 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 827 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 826 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 473 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 538 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 589 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 784 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 843 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 721 657 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 617 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −32 837 $ | 480 808 $ Poids 43 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 916 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 569 949 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 857 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 453 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 861 051 $ Poids 17 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 846 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 727 730 $ Poids 15 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 947 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 853 972 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.