401 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302275324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
56097302275324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 296 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 849 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −712 $ | 161 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 978 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 532 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 585 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 832 497 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 598 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −65 095 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 276 $ Poids 49 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 561 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 884 193 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 330 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 281 118 $ Poids 39 % |
| 8 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 166 544 $ Poids 37 % |
| 9 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 546 076 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 592 007 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 584 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 251 $ Poids 25 % |
| 12 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 946 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.