2 Rue BENOIT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 122,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 393 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302277006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
56097302277006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 70 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 532 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 887 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 172 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 267 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 814 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 484 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 907 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 974 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 605 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 852 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 274 $ Poids 39 % |
| 7 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 525 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 315 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 570 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 844 947 $ Poids 32 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 944 $ Poids 29 % |
| 10 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 125 $ Poids 29 % |
| 11 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 388 722 $ Poids 28 % |
| 12 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 619 132 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.