410 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 77,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302285385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
56097302285385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 35 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 451 471 $ Poids 38 % |
| 2 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 756 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 133 652 $ Poids 33 % |
| 3 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 465 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −69 746 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 130 $ Poids 23 % |
| 4 | 169, 4e Rang Nord, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (2 250 $/m²) 87,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 181 792 $ Poids 21 % |
| 5 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 143 166 $ Poids 20 % |
| 6 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 465 170 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 872 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −71 046 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 441 906 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −67 258 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 230 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.