76 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 211 m² · constr. 2020 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 442 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302287058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
56097302287058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 89 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 435 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 884 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 260 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 597 766 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 452 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 016 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 82 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −55 303 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 473 $ Poids 63 % |
| 5 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 192 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 036 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 038 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 180 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 647 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 764 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 603 929 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 548 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 431 120 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 169 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.