68 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 221,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 487 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302287484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
56097302287484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 87 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 448 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 245 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 546 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 94 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 796 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 394 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 942 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 705 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 616 404 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 949 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 983 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 170 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 109 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 504 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 176 $ Poids 38 % |
| 9 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 240 628 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +90 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 943 240 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.