300 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 116,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302294345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
56097302294345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 71 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 516 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 934 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 266 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 030 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 539 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 951 512 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 815 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 622 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 367 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 212 $ Poids 51 % |
| 6 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 248 $ Poids 45 % |
| 7 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 410 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 148 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 318 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 526 $ Poids 41 % |
| 10 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 747 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 186 632 $ Poids 40 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 450 814 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 139 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.