272 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 174 m² · constr. 1997 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302294563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
56097302294563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 75 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 232 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 597 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 423 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 622 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 720 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 116 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 876 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 432 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 620 617 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 453 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 559 969 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 507 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 958 $ Poids 27 % |
| 8 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 928 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 480 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 394 $ Poids 22 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 746 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 758 800 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 808 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 890 517 $ Poids 18 % |
| 12 | 355, route 104, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (3 307 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 658 123 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.