270 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 144,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302294732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
56097302294732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 57 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 604 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 257 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 280 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 758 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 527 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +87 529 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 970 900 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 290 $ Poids 46 % |
| 6 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 969 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 492 801 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 660 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 677 126 $ Poids 37 % |
| 8 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 984 $ Poids 35 % |
| 9 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 427 992 $ Poids 34 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 467 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 677 $ Poids 26 % |
| 12 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 497 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.