252 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 110,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302294920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
56097302294920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 39 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 321 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 535 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 788 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 506 164 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 572 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 860 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 752 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 153 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 90 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 263 385 $ Poids 45 % |
| 7 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 954 $ Poids 42 % |
| 8 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 367 414 $ Poids 42 % |
| 9 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 894 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 171 945 $ Poids 37 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 407 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 469 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 913 495 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 457 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 065 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.