45 Rue ROBERT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302295820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
56097302295820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 46 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 679 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +7 123 $ | 165 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 217 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 738 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 751 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 548 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 389 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 990 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 171 102 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 476 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −61 324 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 812 186 $ Poids 42 % |
| 7 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 191 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 288 805 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 607 477 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 388 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −59 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 516 966 $ Poids 13 % |
| 12 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 541 199 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.