80 Rue BOURPEUIL · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 3 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302298657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
56097302298657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 595 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 66 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 149 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 769 856 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 712 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 571 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 254 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 831 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 495 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 172 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 199 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 846 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 265 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 899 463 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 555 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 299 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 323 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 140 $ Poids 32 % |
| 9 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 179 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 631 559 $ Poids 25 % |
| 11 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 725 $ Poids 22 % |
| 12 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 361 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.