459 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 148,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 924,9 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302300003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
56097302300003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 71 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 406 626 $ Poids 60 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 897 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 767 972 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 457 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +100 769 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 984 139 $ Poids 27 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 725 203 $ Poids 15 % |
| 6 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 662 778 $ Poids 14 % |
| 7 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 648 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 781 591 $ Poids 10 % |
| 9 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 498 266 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.