22 5E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 95 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 644,4 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 430 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311609330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
56097311609330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 55 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 498 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 254 453 $ Poids 0 % |
| 3 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 669 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.