40 5E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 146,8 m² · constr. 1917 · terrain 17 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 951,9 m²
Frontage
134,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 351 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311625147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
56097311625147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 568 290 $ Poids 37 % |
| 2 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 397 742 $ Poids 1 % |
| 3 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 649 $ Poids 1 % |
| 4 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −25 051 $ | 259 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 448 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.