15 5E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 168,9 m² · constr. 1856 · terrain 4 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311647757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
56097311647757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 32 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 555 $ Poids 28 % |
| 2 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 358 899 $ Poids 1 % |
| 3 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.