5 Rue LAMARCHE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 77,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311649092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
56097311649092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 40 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 500 $ Poids 37 % |
| 2 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 139 700 $ Poids 0 % |
| 3 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 318 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.