9 5E RANG · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311658566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
56097311658566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 990 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 429 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 268 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 246 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 146 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 363 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 648 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.