246 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311669032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
56097311669032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 49 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 232 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 489 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 642 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 440 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +4 347 $ | 275 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 253 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.