243 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311669209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
56097311669209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 14 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 975 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 347 $ Poids 64 % |
| 2 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 183 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 436 115 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 76 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 910 $ Poids 17 % |
| 4 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 575 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 135 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +5 434 $ | 251 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 340 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 599 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.