247 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 165,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311669664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
56097311669664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 45 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 201 m · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 529 352 $ Poids 50 % |
| 2 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 445 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 121 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 276 979 $ Poids 24 % |
| 4 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.