262 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 106,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311677625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
56097311677625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 26 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 459 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 468 073 $ Poids 67 % |
| 4 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 393 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 734 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 453 309 $ Poids 48 % |
| 6 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 309 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −21 736 $ | 239 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −25 051 $ | 216 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.