4 Rue PIERRE-SÉGUIN · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 101,1 m² · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311679395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
56097311679395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 20 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 826 $ Poids 64 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 301 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 620 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 933 $ Poids 57 % |
| 6 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.