276 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311695179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
56097311695179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 22 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 949 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 477 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 561 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 338 266 $ Poids 16 % |
| 5 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 338 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 253 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.