267 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 93,7 m² · constr. 1992 · terrain 13 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 678,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 172 200 $ +174.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311699341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
56097311699341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 39 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 828 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 773 $ Poids 52 % |
| 4 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 498 270 $ Poids 46 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 501 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 466 702 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 371 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 359 797 $ Poids 15 % |
| 7 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 330 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 630 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 342 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +21 736 $ | 269 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.4 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 145 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.