45 Rue LAMARCHE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 95,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311703042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
56097311703042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±332.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 11 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 146 508 $ Poids 0 % |
| 2 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 588 $ Poids 0 % |
| 3 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 633 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.