619 Rang DOUBLE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 109,7 m² · terrain 3 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311735740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
56097311735740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 20 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 759 $ Poids 41 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 119 $ Poids 22 % |
| 3 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.