13 Rue LESAGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311751651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
56097311751651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 16 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 76 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 467 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 934 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 457 119 $ Poids 62 % |
| 3 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 434 759 $ Poids 40 % |
| 4 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 575 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 396 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −8 694 $ | 252 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −9 211 $ | 137 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 227 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 345 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.